买商业房需要付什么费用？

首先了解一下什么是商业房？

如下表一目了然，✅  是比较常见的商业房。

新加坡人和外国人都可以买，主要是用公司名买。会计可以开投资公司专门用来买卖产业。

 买商业房或工业房的好处是，不需要交额外印花税，只是需要付印花税3%，+ 或 - GST税,要不要给GST主要看卖家有没有给GST。 （In Budget 2022, the Minister for Finance announced that the GST rate will be increased from:
(i) 7% to 8% with effect from 1 Jan 2023; and
(ii) 8% to 9% with effect from 1 Jan 2024.）。

其它的费用就是律师费（几千-几万，由房价而定，如果1百万的房子，大概2.5千新币左右。），银行贷款费用（几百左右）和中介费（如果买新加坡的新房无中介费，因为发展商统一发佣金; 二手房佣金1% +GST）。

贷款金额还要银行评估为佳。

在不贷款的情况下，如果要给GST，买商业房需要准备房价的1.1 -1.12 倍（房价+3%印花税+GST）； 例如在2024要买的新房的房价是1百万，在不贷款的情况下，你就要准备大概1百12万.

注意： ⚠️买了工业房要等3年才卖，不然会中SSD（15%，10%，5%）。

商铺，写字楼，店铺 不受限制，任何时候都可以卖。

现在你清楚了吗？外国人能买的房子还多得是呢！

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Emily Yu | 余艺 <会中英文>

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