22 Feb
22Feb

首先了解一下什么是商业房?

如下表一目了然,✅  是比较常见的商业房。

  COMMERCIAL 商业房  

Commercial (商业房)

✅  ~99,999,FH 地契

~0年 SSD

Retail

Office

Shophouse

商铺

写字楼

店铺

Industrial (工业房)

(B 1 & B2)

✅  ~30,60,99,FH 地契

~3年后无SSD

General Industrial

Warehouse

Factory

工业房

仓库

厂房

Land (土地)

~一般直接和政府挂钩

Land Only

Land with Building

土地

地和建筑物


新加坡人和外国人都可以买,主要是用公司名买。会计可以开投资公司专门用来买卖产业。


 买商业房或工业房的好处是,不需要交额外印花税,只是需要付印花税3%,+ 或 - GST税,要不要给GST主要看卖家有没有给GST。 (In Budget 2022, the Minister for Finance announced that the GST rate will be increased from:
(i) 7% to 8% with effect from 1 Jan 2023; and
(ii) 8% to 9% with effect from 1 Jan 2024.)。

其它的费用就是律师费(几千-几万,由房价而定,如果1百万的房子,大概2.5千新币左右。),银行贷款费用(几百左右)和中介费(如果买新加坡的新房无中介费,因为发展商统一发佣金; 二手房佣金1% +GST)。

贷款金额还要银行评估为佳。

在不贷款的情况下,如果要给GST,买商业房需要准备房价的1.1 -1.12 倍(房价+3%印花税+GST); 例如在2024要买的新房的房价是1百万,在不贷款的情况下,你就要准备大概1百12万.

注意: ⚠️买了工业房要等3年才卖,不然会中SSD(15%,10%,5%)。

商铺,写字楼,店铺 不受限制,任何时候都可以卖。

现在你清楚了吗?外国人能买的房子还多得是呢!


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Emily Yu | 余艺 <会中英文>

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